+7 (812) 943 40 83

Интервью для портала "ZaMetrami.ru" о ситуации на рынке недвижимости в Финляндии

irina vyunova 2

Дорогие друзья! Предлагаем Вашему вниманию интервью ведущего специалиста нашей компании, в котором освещается текущая ситуация на рынке недвижимости и инвестиционный климат в целом в Финляндии.

 

Финляндия за короткое время завоевала доверие и симпатии российских туристов, бизнесменов, инвесторов. Потому покупка или аренда недвижимости в Финляндии пользуются устойчивым спросом среди россиян. На вопросы портала о зарубежной недвижимости «ZaMetrami.ru» о реальном положении дел на рынке недвижимости в Финляндии  отвечает Ирина Вьюнова, Генеральный директор компании «Lappi-Group» (г. Лахти, Финляндия).

 

- Как Вы оцениваете на сегодняшний день инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в Финляндии?
Недвижимость в Финляндии пользуется неизменным спросом среди россиян. Хотя в данный момент спрос, конечно же, несколько упал в связи с экономической ситуацией в России. Но это лишь вопрос времени. Вложение в недвижимость всегда являлось наиболее выгодной инвестицией. Российских покупателей привлекает, прежде всего, прекрасная природа Финляндии с большим количеством лесов и чистейших озер. Безопасность, как личная, так и безопасность имущества. А также устойчивость экономики и прогнозируемые действия государства в налоговой и законодательной области. На сегодняшний день можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Финляндии является наиболее выгодным с точки зрения вложения инвестиций.

 

- Какова специфика, отличительные особенности рынка недвижимости в Финляндии?
Главная отличительная особенность рынка недвижимости в Финляндии – это его абсолютная прозрачность и безопасность. Это касается всего, начиная от поиска объекта и заканчивая проведением сделки купли-продажи.

 

- Каковы конкурентные преимущества финского рынка недвижимости по сравнению с другими странами, расположенными в том же регионе?
Самое главное преимущество рынка недвижимости в Финляндии, заключается в том, что при приобретении дома на берегу озера береговая линия, расположенная на участке будет принадлежать Вам на правах частной собственности. Так же близость к России и конечно чистая природа, безопасность и отсутствие коррупции.

 

- Какой сегмент рынка недвижимости (новое строящееся жилье/вторичное жилье /коммерческая недвижимость, загородное, элитное жильё), наиболее выгоден в качестве вложения инвестиций? Почему? Какова их доходность?
По моему мнению, выгоднее всего приобретать дом на берегу озера. С точки зрения инвестиционной привлекательности это наиболее лучшее вложение капитала. Ведь приобретается не только дом, но еще и участок земли, а мы все знаем, что ресурсы земли не безграничны и ее стоимости будет только увеличиваться год за годом. Если же брать за основу регион, то наиболее выгодными для приобретения недвижимости, с точки зрения перспективности инвестиций, являются регионы Jyväskylä, Rovaniemi и Seinäjoki. Это обусловлено множеством факторов – ежегодный прирост населения, текущая ситуация на рынке, рост цен на недвижимость и т.д.

 

- Какие объекты недвижимости, и в каких городах (регионах) пользуются наибольшим спросом в Финляндии? Почему?
Если говорить о российских покупателях, то это в первую очередь загородные дома (дачи) расположенные на берегу озера Saimaa. Далее идут дома на внутренних (закрытых) озерах, квартиры и частные дома, расположенные в черте города. Если рассматривать с точки зрения предпочтения регионов, то наибольшие предпочтения отдаются регионам ближайшим к границе с РФ Etelä-Karjala или Etelä-Savo. Часто это бывает связано с желанием быстро и удобно добираться до своей дачи или квартиры. Но, конечно же, бывают и желающие приобрести недвижимость в более удаленных районах Финляндии, таких как Koli, из-за близости крупных горнолыжных курортов.

 

- Какова динамика роста цен на недвижимость в Финляндии? Как она изменялась за последние годы? Сколько кв.м. сдается в год? По какой цене? (если есть, то данные за последние несколько лет)
Стоимость недвижимости в Финляндии неуклонно растет. Начиная с 2000-х годов, стоимость дачных коттеджей ежегодно увеличивается на 5-10%. Стоимость вторичного жилья в многоквартирных домах поднимается на 0,2-0,5% в месяц.
К примеру, в период с 2010 года по 2015 вторичное жилье подорожало в среднем на 11%, для первичного рынка этот показатель составил 28%.
Что касается количества квадратных метров, сдающихся ежегодно, то могу лишь привести пример того, что в начале 2015 года в Финляндии было выдано разрешений в общей сложности на 6,8 миллионов кубометров нового строительства (по нормам, принятым в Финляндии, размеры нового строительства измеряются в метрах кубических). Этот показатель включает в себя и жилое и коммерческое строительство по стране в целом.

 

 -Какая цена за кв. м установилась на рынке недвижимости в Финляндии (на первичном, вторичном рынке, а также сегменте коммерческой недвижимости, элитного жилья)? Насколько она подвержена колебаниям и зависит от текущих политических и экономических событий? (например, рост или снижение цен на нефть)
Рост или падение цен на недвижимость в Финляндии никак не связана с колебаниями цен на нефть или с политическими событиями. Здесь все зависит от сугубо экономических факторов, в том числе и от плановой инфляции. Рынок достаточно стабилен, возможность каких либо серьезных потрясений здесь минимальна.
Если говорить о стоимости квадратного метра, то, к примеру, средняя цена в первом квартале 2015 года составила 2 256 евро за квадратный метр вторичного жилья и 3 532 евро на первичном рынке. Но нужно, конечно же, учитывать, что в столичном регионе стоимость квадратного метра всегда выше среднего показателя. Если вы захотите приобрести недвижимость в Хельсинки недалеко от центра города в каком-нибудь малоэтажном жилом комплексе то это вам обойдется примерно в полмиллиона евро за квартиру площадью 85 кв.м.

- Какие условия в Финляндии созданы для привлечения иностранных инвестиций в сферу недвижимости? На что может рассчитывать иностранный инвестор? (например, безвизовый въезд (если да- то на какой срок), получение гражданства, и т.д.).
Главное условие – это равные права. Нерезидент Финляндии имеет абсолютно равные условия при проведении сделки, что и гражданин Финляндии. Приобретение недвижимости не дает права ни на безвизовый въезд, ни на получение вида на жительство. Вы просто становитесь владельцем недвижимости, получая и равные права, и равные обязанности с гражданами Финляндии в отношении частного имущества.

 

- Насколько безопасны для иностранцев сделки с недвижимостью в Финляндии, учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию? Существует ли в Финляндии законы, защищающие права иностранцев в этой сфере? Какие риски существуют для иностранцев, покупающих недвижимость в Финляндии?
Гарантом безопасности выступает само государство и законы Финляндии, охраняющие право на частную собственность. Отдельных законов для иностранцев не существует, как я уже говорила, все, даже нерезиденты Финляндии, имеют одинаковые права при приобретении и дальнейшем владении недвижимостью на территории Финляндии. При сделках с недвижимостью государственный контроль и законодательная база находятся на столь высоком уровне, что операции с недвижимостью являются полностью «открытыми». Всем участникам сделки крайне просто работать в подобных условиях, все этапы сделки прописаны пошагово, в пунктах договора отсутствуют скрытые условия и неоднозначные трактовки.

 

- С какими рисками могут столкнуться иностранные граждане при покупке недвижимости в Финляндии? Как их избежать?
Для того чтобы исключить все риски как раз и существует наша компания. Мы обеспечиваем покупателю весь процесс приобретения недвижимости, начиная с поиска и просмотра объектов и заканчивая проведением сделки купли-продажи и последующей эксплуатацией объекта.

 

- С какой целью иностранные инвесторы приобретают недвижимость в Финляндии? (для себя, последующей сдачи в аренду, и т.д.)? И в каком сегменте (новое строящееся жилье/вторичное жилье /коммерческая недвижимость)?
Подавляющее число инвесторов приобретают загородные дома для собственного использования, в очень редких случаях они сдают их в аренду. Так же можно охарактеризовать и покупателей квартир, как новых, так и на вторичном рынке. Инвесторов приобретающих коммерческие объекты можно смело разделить пополам. Половина использует их сама, половина привлекает арендаторов.

 

- Как быстро проходят сделки с недвижимостью для иностранцев, учитывая все юридические процедуры?
Процесс обычно занимает 3-4 недели. Начиная от подписания предложения о покупке и заканчивая самой сделкой.

 

- Инвесторы, из каких стран больше всего вкладываются в недвижимость в Финляндии? (если есть – цифры) Какое место занимают среди них российские инвесторы? Какие объекты их больше всего интересуют?
Самыми активными иностранными участниками финского рынка недвижимости являются россияне. На начало 2015 года россияне владеют более 6,5 тысячами объектов недвижимости на территории Финляндии. Наибольшим спросом пользуются загородные объекты в регионе Etelä-Karjala, а также различная недвижимость столичного региона.

 

- Какие объекты недвижимости, на Ваш взгляд, переоценены? Почему?
Конечно же, такие объекты есть. Это земельные участки на островах, в особенности на небольших архипелагах в Финском заливе. Стоимость участка там может начинаться от 1 миллиона евро. Климатические условия этого региона довольно суровы и не столь комфортны чтобы приобретать там недвижимость по столь высокой цене.

 

- Какие объекты недвижимости, на Ваш взгляд недооценены? Почему? В какие объекты, на ваш взгляд перспективно вкладывать капитал?
Не уделено должного внимания недвижимости в районе Ботнического залива. Потрясающе красивая природа этого региона с живописными дюнами и мягким климатом ничем не уступает Рижскому взморью, а находится гораздо ближе к России. Мы всегда рекомендуем нашим клиентам рассмотреть варианты приобретения недвижимости в таких городах как Turku или Naantali.

 

- Как будет изменяться рынок недвижимости в Финляндии? Какие изменения могут произойти? Как будут расти цены на жильё?
Сейчас мы наблюдаем спад по приобретению финской недвижимости россиянами в связи с экономической ситуацией в России. Когда ситуация нормализуется, а это рано или поздно произойдет, возникнет отложенный спрос, что может привести к более значительному росту цен. Сейчас цены на жильё растут в рамках инфляции, экономической и демографической ситуации в Финляндии.

 

Полное интервью Вы сможете найти, пройдя по ссылке: http://www.zametrami.ru/aktualnoe-interviu/rynok-nedvizhimosti-v-finlyandii-absolyutno-prozrachen-i-bezopasen-a-takzhe-otvechaet-vsem-trebovaniyam-rossiyan/